Inwestor Zastępczy

Nowoczesna usługa Inwestora Zastępczego.


Zakładamy Twój ogród tak,
jakbyśmy go budowali dla siebie.

Wyręczymy Cię w tym. Nie będziesz musiał jeździć na budowę, spotykać się z wykonawcami i rozwiązywać tysiące problemów, jakie się tam pojawią. My ogarniemy to dla Ciebie – zorganizujemy, będziemy nadzorować postęp i jakość prac, rozliczymy. Oddamy Ci skończony, urządzony high-end i gotowy do życia ogród. 


Inwestor Zastępczy to zespół specjalistów.

Zadanie – nawet przy małym ogrodzie – jest zbyt potężne do udźwignięcia go w pojedynkę. Oto członkowie zespołu wraz z opisanymi rolami, jakie pełnią w świadczeniu usługi.

Jakub Gardner

Zarządza całością procesu obsługi Twojej budowy. Rozwiązuje kwestie technologiczne, dobiera najlepszych wykonawców i dostawców. Czuwa nad Twoim bezpieczeństwem pod względem prawnym (umowy, rękojmie, gwarancje). Negocjuje oferty na Twoją korzyść. Dba o dobrego ducha w zespole: „wszyscy pracujemy na zachwyt naszego klienta”.

Koordynator budowy

To jest osoba, z którą jesteś w regularnym kontakcie. Zarządza budową Twojego ogrodu „na gorąco”. Regularnie nadzoruje postępy prac na działce i dopilnowuje ekip. Zarządza harmonogramem prac oraz logistyką dostaw. Walczy z pogodą. Zwycięża ze spedycjami. Ściera w proch każdego niesolidnego, kto świadomie dopuści się zbrodni uchybienia świętej Jakości. 

Księgowy

Rozlicza całą budowę i wykonuje płatności. Prowadzi budżet online, dzięki któremu monitorujesz budżet i przepływ każdej złotówki w trakcie realizacji. Jest precyzyjny od pierwszych ofert, przez protokoły odbiorów częściowych po rozliczenia końcowe. Zajmuje się w Twoim imieniu obsługą reklamacji – dba o porządek w pismach i terminach oraz reprezentuje Cię w razie potrzeby jako pełnomocnik sądowy.

Autor projektu i zespół projektowy

Autor zawsze jest i będzie Autorem. To on zgłębił Twoje potrzeby i przelał je na papier. Konsultujemy z nim zmiany i wzywamy go na budowę zawsze, gdy jest to konieczne (przeczytaj więcej o Nadzorze Autorskim). Autor zajmuje się w trakcie realizacji dostarczeniem niezbędnych rewizji i uzupełnień. W cenie projektu – uzupełnia brakujące plany. W ramach zamówień dodatkowych – wykonuje rysunki wykonawcze i warsztatowe oraz zleca projekty szczegółowe branżystom (projekt oczyszczania wody w stawie / basenie, projekty konstruktorskie).


Nowatorska usługa w branży ogrodniczej.

Według naszej najlepszej wiedzy, na dzień dzisiejszy (19.02.2019) nikt nie wprowadził oferty na obsługę w trybie Inwestora Zastępczego dla klientów prywatnych. Powodów jest z pewnością wiele, a przede wszystkim to, że lepiej zarabia się na pełnieniu roli wykonawcy. Szukaliśmy takich osób i szukaliśmy możliwości – pisaliśmy o tym dokładnie 2 lata temu. W zeszłym roku pojawiło się kilku inwestorów, którzy zaufali nam i pozwolili na nich wdrożyć tą eksperymentalną usługę. Ogrody wyszły pięknie a klienci są zadowoleni. Ośmieleni tym doświadczeniem – postanowiliśmy opracować system i wdrożyć go do naszej oferty usługowej.

Rola Inwestora Zastępczego jest już codziennością w procesie budowlanym o odpowiedniej skali. Nasi klienci – deweloperzy i inwestorzy korzystają z tej usługi regularnie. Przy dzisiejszym tempie budowania, przy pewnej skali projektu architektonicznego albo ilości prowadzonych inwestycji, nie jest już możliwe „ogarnięcie wszystkiego” przez jedną osobę. Konieczne są poziomy zarządzania. Inwestor działa przez fachowego pełnomocnika – Inwestora Zastępczego. A ten pełnomocnik to nie jedna osoba, ale zespół czuwający nad sukcesem etapu realizacji.

Zadania jakie wykonujemy dla Ciebie:

Przede wszystkim – reprezentujemy Cię w roli inwestora. Przejmujemy większą część Twoich obowiązków w tej roli. 

Poza tym, wchodząc w szczegóły:

wybieramy najlepszych wykonawców. Spotykamy się z nimi na budowie, wybieramy tych, którzy kompetencjami, doświadczeniem i możliwościami, najlepiej rokują aby sprostać zadaniu dla Ciebie. Zatrudniamy tylko zaufanych fachowców, którzy nie migają się od napraw w ramach gwarancji i rękojmi, a w ewidentnych wpadkach – nawet długo po. To wartość nie do przecenienia.

negocjujemy ceny usług i materiałów. Oszczędzamy Ci w ramach całego budżetu Ci 10-15% w stosunku do cen rynkowych. Oraz niemożliwą do policzenia wartość unikniętych katastrof. Równocześnie nie targujemy się mocno z wykonawcami usług. Znamy bolesne powiedzenie „jaka praca taka płaca” i wiemy, że pozorne oszczędności często kosztują dużo więcej. Chcemy zapłacić uczciwe wynagrodzenie za dobrą pracę świetnych fachowców – w Twoim interesie.

zawieramy bezpieczne umowy. W Twoim imieniu zamawiamy usługi i materiały. Zawsze ustalamy zasady i szczegóły współpracy przed zamówieniem. A po latach pracy, mamy naprawdę dobre wzory umów. Z jednej strony bardzo partnerskie oraz chroniące Twój interes jako Inwestora.

zarządzamy harmonogramem i logistyką. Dbamy najszybszy możliwy termin zakończenia prac, który nie spowoduje uszczerbku na jakości. Monitorujemy każdy proces i informujemy Cię o bieżących postępach i realistycznej dacie finału robót. Zajmujemy się rozładunkiem materiałów ponadwymiarowych, wymagających dodatkowych ludzi, wózka widłowego czy dźwigu.

prowadzimy budżet budowy online. Wiesz ile już wydałeś oraz ile jeszcze zostało aby zakończyć prace. Z dowolnego urządzenia z dostępem do internetu, na bieżąco monitorujesz wartości prac ofertowych, zleconych i rozliczonych. Możesz planować swoje wydatki na inne cele oraz potrzebne przychody na podstawie podglądu pod wyceny każdego z dostawców z podpiętymi ich wycenami szczegółowymi.

rozliczamy za Ciebie lub certyfikujemy płatności. Zapłata za materiał i usługę należy się w momencie otrzymania materiału albo usługi bez wad i usterek. Możesz być spokojny gdy dajemy zielone światło dla płatności. Wykonujemy drobiazgowe odbiory cząstkowe oraz prac zanikających, odbiory towarów na budowie, odbiory końcowe. Nie pozwolimy Ci rozliczyć się z kimś, kto nie dostarczył oczekiwanej jakości.

zdejmujemy Ci z głowy temat ogrodu. (póki nie będzie skończony!). Wykonujemy dziesiątki maili, telefonów, wiadomości w komunikatorach i sms. Dbamy o każdy szczegół i pilnujemy terminów. Poganiamy leniwce, stopujemy gazele. Myślimy bez ustanku o Twoim ogrodzie koncentrując się na Twoim zachwycie na koniec. Serio.


Usługa Inwestora Zastępczego jest rozliczana w modelu konsultingu.

Pracujemy tylko na podstawie naszego projektu w wariancie Standard lub Premium
lub dokumentacji z zewnętrznej o równoważnej jakości.